Шановні колеги та партнери!
28 квітня 2020 року Президент України Володимир Зеленський підписав Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон). Метою Закону стали, в тому числі, скасування архаїчних обмежень прав громадян на розпорядження власним майном, а також створення певних правил функціонування ринку землі на теренах.
У попередньому повідомленні ми вже розповідали Вам його основні положенням. Тепер лиш нагадаємо, що Закон:
- визначає склад земель, які можуть відчужуватися;
- встановлює перелік осіб, які можуть бути покупцями;
- визначає мінімальну ціну продажу та порядок розрахунків;
- встановлює граничний обсяг концентрації землі;
- пропонує шляхи вирішення давно забутих проблем (наприклад, «постійне користування» та «право довічного успадкованого володіння»); а також
- встановлює правила (та умови) переважного придбання земель.
Не зважаючи на те, що більшість положень Закону набуває чинності влітку 2021 року, підготовку до його запровадження варто починати вже зараз. Про зміст Закону сказано чимало, так само як критики на адресу запропонованій моделі запровадження ринку. Важливо зараз прийняти рішення хто ми є на майбутньому ринку:
- інвестор, майбутній рантьє;
- оператор власного земельного банку;
- оператор чужого земельного банку;
- спекулянт;
- ріелтор;
- продавець;
- …інший варіант на Ваш вибір (окрім ролі пана Пітера Мінейта – вибачте, ця історична роль вже зайнята, вдруге так не буде).
Ким би Ви себе не бачили – ОМП надійний супутник Вашого успіху!