Земельна ділянка, історичні та юридичні деталі

1.1. Привид мораторію або не всі земельні ділянки сільськогосподарського призначення однаково корисні вільно продаються і купуються зараз;
1.2. Як і коли юридичні особи можуть придбати с/г землі;
1.3. Типові проблеми з оформленнями прав на земельні ділянки та способи їх вирішення.

Суб’єкти, про яких варто пам’ятати під час підготовки до транзакції

2.1. власники інженерних мереж та комунікацій;
2.2. другий з подружжя;
2.3. іпотеки, сервітути та інші обтяження, які час від часу можуть з’являтися на екрані радарів.

Види правочинів щодо відчуження ділянок с/г призначення

3.1. особливості укладення договорів дарування, міни тощо;
3.2. попередні договори тоді, зараз і в майбутньому;
3.3. купівля-продаж і чи так все просто і прямолінійно?
3.4. Довіреності.

Переважне право

4.1. встановлення суб’єктів переважного права;
4.2. відмова користувача від переважного права;
4.3. алгоритм дій після звернення власника ділянки;
4.4. передача переважного права: юридичні та податкові наслідки.

Чи всі покупці можуть бути покупцями

5.1. документи, які підтверджують походження коштів або фінмоніторинг як він є;
5.2. особливості перевірки покупців - юридичних осіб (визначення бенефіціарних власників);
5.3. рахуємо ліміти: як, за які епохи і по яких ділянках.

Підготовка та транзакція

6.1. витяг про нормативну грошову оцінку (НГО), що робити у випадках, коли НГО перевищує;
6.2. експертна оцінка – нащо вона потрібна;
6.3. договір купівлі-продажу і чи дійсно з ним все так просто: ⭐істотні умови договору купівлі-продажу; ⭐не істотні проте важливі умови; ⭐запевнення та гарантії сторін; ⭐процедура та умови по оплати, перевірка розрахунків;
6.4. нотаріус, як податковий агент: як рахуємо і перевіряємо правильність оплати.

Розбір поширених проблем